市川市の不動産センター 株式会社カナエアドバンス

TOPへ   売買居住用物件情報   売買事業用物件情報   希望条件登録とは   未公開物件とは   希望条件登録   会社概要   アクセス   よくあるご質問

 
仲介手数料無料にどうしてできるの?
 
 カナエの想い
 どうして対象物件の仲介手数料が無料に出来るのか?
莫大な広告費を抑えたりなどいろいろ理由はありますが
一番の理由は
当店は家族(夫婦)だけ
経営しているからです。
これだけでも
人件費がかなり抑えられています。

マイホームを購入するには購入時も購入した後にも
お金がかかります。
建売の新築戸建てには
カーテンレール、網戸、シャッター、アンテナ
は設備としてついていない場合も多く
諸費用以外にかかります。
又、家具家電、お引っ越し費用
お家のオプションなどにもかかります。

仲介手数料が浮いた分が
お役に立てれば幸いです。

『仲介手数料が無料?怪しい』
『他に何か手数料をとられるのでわ?』
『購入後のフォロー?』
と、ご不安に思われるお客様
当店は仲介手数料以外の
手数料はいただいておりません。
購入後のお手続きの中で
『すまいの給付金』のお手続きも
ご縁をいただいたお客様へのサービスjjとして
お手伝いもさせていただきました。
又、ご購入後もお客様との
お付き合いを大切にしたいと
考えております。

お買替のお客様からは
物件を購入した時
仲介手数料を支払っても
何かしていただいた記憶がないと
お伺いしたこともあります。

担当者や不動産会社にもよるかもしれませんが
仲介手数料を支払ったから安心
仲介手数料を支払ったからフォローしてもらえる
には繋がらない気がします。

ただ、実際に仲介手数料無料の不動産会社の中には
「住宅ローン事務手数料」や「○○手数料」など
請求書を見ると記載されていたり
お引渡し後、相談にのっていただけなかった
事も伺います









 理由その


ご存知ですか?不動産の購入には仲介手数料が必要です。

 

仲介手数料の仕組み

不動産探しを仲介業者に依頼すると、賃貸・売買に関わらず様々なシーンで

仲介手数料が発生します。

その事は皆さんもご存知だと思いますが、仲介手数料の仕組みは解らない方

が多いのではないのでしょうか

 

ここでは、売買の手数料の仕組みについて説明しましょう。

一般に400万円超の物件を購入した場合、次の計算方法で算出されます。

物件価格(税抜)×3+6万円=手数料

に消費税を加えた額を頂いています。

 

≪取引の種類と手数料

@    取引に介在する仲介業者が1社の場合は売主さまと買主さま

双方から頂戴します

                

この様な取引を両手取引と云い仲介会社にとって、最も嬉しい取引様態です。

この内容で一番多いのが、新築分譲住宅でして片手手数料を支払っても

販売事務所設置費や営業マンの人件費、広告費等のコストを抑え直販をせずに、

仲介会社へ情報を公開して早期の成約をめざした方が新築分譲会社に

とっては得策なのです。

A 取引に介在する仲介会社が2(複数社)の場合はそれぞれの媒介する

   お客さまから頂戴します。

                 

図のような取引を片手取引(分かれ)と云います。売主側の仲介会社がレインズなど

情報公開サイトに公開し、その物件に買主側の仲介会社がお客さまをご紹介して

契約が成立した場合、売主側の仲介会社A社は売主さまから

買主側の仲介会社B社は買主さまから、それぞれに手数料を頂戴するしくみです。

 

≪それでは本題の仲介手数料無料はなぜ?≫

 カナエ・アドバンスでは、新築分譲住宅の両手取引に限って仲介手数料

最大無料にしようと取り組むことにしました。無料にして、騙されるのでは?

とか却って損しちゃうのでは?と思われるかも知れませんね。ご心配無用です!

お客さまは両手取引が認められていて誰しもが望んでいる報酬額を

自ら放棄するわけがないと考えますよね。

それは、多くの仲介会社さんはお客さまを集めることに最大のコストをかけます。

大きいお店に、たくさんの営業マンを配置し、現地販売会をすれば、チラシ、

折り込み広告、営業マンの配置、大手ポータルサイトやフリーペーパーなどに

掲載する。片手の仲介料くらいはかかってしまいます。

それならば、それらを一切やめて、小さなお店に最低限の人員、広告費も

なるべくかけずにお客さまに還元した方が、良いのではなかろうかと考えました。

    

≪サービスが低下するのでは?

 仲介手数料を無くしてサービスが悪くなっては本末転倒です。変わらぬサービスを

 お約束します。

 ただ、物件によっては売主さまから仲介手数料を頂けない物件も中にはございます。

お客さまと充分な、説明と理解を得ながら進めて行くことになります。

カナエ・アドバンスは地域に密着し、より多くの情報をホームページで提供

してインターネット不動産を確立。広告費や人件費の削減、ちなみに弊社は

ほぼメールでの応接をいたしております。しつこい営業や電話は致しません

(もちろんお急ぎの方やメールが苦手のお客さまに関しましては電話でも

O.Kです。)

メールでの良い所は通信費に経費が掛からない弊社にとっても誠にありがたい

ツールです。

 

≪ホームページに掲載していない物件は?

  お客さまによく○○○に掲載されていた物件はカナエ・アドバンスでは扱えない

  のですか?と聞かれることがあります。

  大手ポータルサイト(スーモ・アットホーム・ホームズ等々)

中には直販している物件もございますが、一度当社にメールをいただければ

すぐに確認してご返信いたします。

 

お気軽にお問合せください。






中古戸建・中古マンション20%OFFについて≫

新築戸建仲介手数料無料のご好評をいただき
中古戸建・中古マンション
希望条件登録をしていただいた
お客様を対象に
物件価格が2,000万円以上
対象物件
仲介手数料20%OFFキャンペーン
を開催!

当社ホームページも含め
スーモ・ホームズ・アットホームなど
気になる物件がございましたら
お気軽にお問合せください。


ぜひこの機会に希望条件登録(会員登録
して物件探しをしてみませんか。

 


 お問い合わせ
お電話でのお問合せご相談もお気軽に

047−314−1955 
 ホームページをご覧いただき
ありがとうございます!
 
 私たちが応対させていただきます。
会社情報
千葉県知事免許(3)第16133号
株式会社 カナエ・アドバンス
千葉県市川市行徳駅前2-17-12
 »アクセス
Tel:047-314-1955
Fax:047-314-1956
営業時間:10:00 AM - 6:30 PM
定休日:毎週水曜日・他不定休
     

免責事項  個人情報保護方針  サイトマップ

Copyright © All rights Reserved by 株式会社 カナエ・アドバンス
千葉県市川市行徳駅前2-17-12